Лига Русскоязычных Адвокатов сообщает об изменениях в налогообложении Недвижимости в Греции .

Министерство финансов Греции подготавливает изменения в налогообложении недвижимости, которые планируется осуществить в два этапа. Во-первых, в греческий Парламент будет представлен на одобрение новый законопроект о налогах, который будет включать, в частности, 3-летнее замораживание НДС на новопостроенную недвижимость и трехлетнюю приостановку налога на прирост капитала на сделки с недвижимостью, меры, которые, как ожидается, будут способствовать развитию рынка недвижимости. Законопроект также будет включать льготы для тех, кто ремонтирует и модернизирует свои объекты недвижимости с целью повышения энергоэффективности, предоставляя скидку налога 40% за выполненные на объектах работы. Второй этап изменений будет осуществлен в мае 2020 года, когда и предполагается что будут завершены по всей Греции переоценка недвижимости и внедрение системы кадастровой стоимости. По оценкам Министерства финансов Греции появиться возможность для дальнейшего снижения среднего показателя Единого Налога на Недвижимость (греч. ЕНФИА) на 10%, которое снижение будет больше в тех областях, где более высокие показатели кадастровой стоимости. В частности, меры, которые будут предприняты в сфере недвижимости, предусматривают:
— Приостановление НДС на три года: все новопостроенные объекты недвижимости, со строительством на разрешение до конца 2022 года, будет продавать без НДС 24%. Это означает, что с них будет взиматься налог за приобретение недвижимости в размере 3%, который в настоящее время взимается при приобретении первого жилья, стоимость которого превышает пределы налогоосвобождения, или при продаже «подержанной» недвижимости. Приостановление НДС будет применяться ко всем постройкам, у которых есть разрешения на строительство, выданные с 1 января 2006 года и после, и которые либо остались незавершенными на сегодняшний день, либо были завершены, но остались непроданными на сегодняшний день. Эта мера касается непосредственно почти 100.000 объектов недвижимости, невостребованных из-за кризиса и высоких налоговых ставок, а также и построек застройщиков на участке землевладельца (греч.антипарохи), которые снова начинают внедряться. От НДС также будут освобождены и землевладельцы, которые в настоящее время платят 24% налог за объекты недвижимости, которое они получают в качестве компенсации от застройщиков.
— Замораживание налога на прирост капитала. Приостанавливается еще на три года, а именно до 31 декабря 2022 года налога на прирост капитала при приобретении недвижимости. Это налог, взимаемый с продавцов недвижимости, который рассчитывается на основе разницы между ценой приобретения и ценой продажи имущества. На практике этот налог никогда не был применен, начиная с 2013 года, когда он был введен.
— Налоговые вычеты за ремонтные работы: начиная со следующего года налогоплательщики, которые будут ремонтировать или модернизировать свою недвижимую собственность в целью повышения энергоэффективности, будут получать налоговые вычеты, снижая или даже аннулировав свое налоговое бремя. 40% расходов, связанных с работой, а не с приобретением материалов, будут вычтены из подоходного налога.
— Новая кадастровая стоимость: В Министерстве финансов Греции уже начал работу Специальный комитет, созданный для рационализации системы кадастровой стоимости недвижимости. Согласно плану, кадастровая стоимость объектов недвижимости будет приведена в соответствие с торговыми значениями, при этом ожидается наибольший рост в тех областях, где разница между кадастровой стоимостью и рыночными ценами остается большой даже после последней корректировки в июне 2018 года. Уравнивание кадастровой и торговой стоимости также приведет к снижению кадастровой стоимости в тех областях, где на сегодняшний день кадастровая стоимость превышает торговую.
— Внедрение системы кадастровой стоимости в 7000 районах Греции. Ожидается, что внедрение системы кадастровой стоимости в 7000 районах Греции, в которых система в настоящее время не существует, приведет к увеличению налогооблагаемой стоимости недвижимости. С расширением данной системы вырастут цены на недвижимость которая находится в прибрежных районах и островах
— Новое снижение Единого Налога на Недвижимость (греч. ЕНФИА): как заявил министр финансов Греции Христос Стайкурас, в мае 2020г., когда будет завершена переоценка и внедрение системы кадастровой стоимости недвижимости по всей стране, «существует серьезная вероятность того, что появится возможность сокращения Единого Налога на Недвижимость (греч. ЕНФИА) для домохозяйств, которые в последние годы постоянно платят очень высокие обязательства за свою недвижимость».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.