Лига Русскоязычных Адвокатов информирует об изменениях в кадастровой стоимости недвижимости в Греции.

Министерство финансов Греции готовит изменения в кадастровой стоимости недвижимости Греции, которая повлияет на налог на владение недвижимостью (греч.ЕНФИА) и десятки других налогов в 2022 году. Новые зональные цены будут объявлены летом, и ожидается увеличения стоимости до 100% примерно в 7.000 районов Греции и их сокращение примерно в 4.000 районах, в то время как с расширением системы кадастровых цен до 3.000 новых областей по всей Греции в большинстве случаев будет увеличиваться налогооблагаемая стоимость недвижимости.
Комитет Министерства финансов, взявший на себя задачу установления новых кадастровых цен, оценивает и фильтрует зональные цены для каждого муниципалитета и поселения, предложенные частными оценщиками недвижимости, и сравнивает их с данными Реестра стоимостей передачи недвижимости и Банка Греции, а также с договорами аренды, чтобы определить окончательные цены. Оценщики недвижимости предполагают повышение цен в среднем на 50-60% в центральных районах г.Афины, где за последние пять лет благодаря Airbnb наблюдается значительный рост спроса. В северных пригородах рост стоимости ниже и составляет в среднем 20-30%, в то время как значительный рост наблюдается в южных пригородах региона Аттики, чему способствовал повышенный спрос на жилье со стороны иностранных инвесторов и проекта «Эллинико», а также в окрестностях западных окраин г.Афины. Районы, где ожидается значительное повышение кадастровой стоимости — это в основном те, где разница между кадастровыми и коммерческими ценами остается большой даже после последней корректировки зональных цен в июне 2018 года. Это районы в центре г.Афины, такие как Кукаки, Эксархия, Кипсели, Колонаки, Патисия, Ампелокипи, Паграти, районы южных пригородов, в частности, прибрежная зона района Глифада, Вула, Вулиагмени, Эллинико, где зафиксированы самые высокие цены продажи недвижимости, но также и большие расхождения между коммерческой и кадастровой стоимостью. Также районы Пирея, Коридаллос, Эгалео, Перистери, районы г. Салоники и более 3.500 районах, которые находятся вне системы кадастровых стоимостей, т.е. районы которые расположены в зонах градостроительства но остаются в течение многих лет вне системы кадастровых стоимостей, в результате чего определение налогооблагаемой стоимости производится местными налоговыми органами на основе так называемых сравнительных данных. Это приводит к тому, что элитные объекты недвижимости и участки в туристических зонах от о.Миконоса и Санторини до Пароса и Порто Хели оплачивают ничтожные налоги только потому, что они расположены в поселениях, где нет зональных цен.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.