Лига Русскоязычных Адвокатов сообщает о налогообложении невыплаченной арендной платы.

Решение проблемы налогообложения невыплаченных арендных оплат из-за чрезвычайных обстоятельств, вызванных коронарной пандемией в Греции, дает новый закон 4797/2021. В статье 32 закона оговорено, в 2020 налоговом году, в общий доход арендодателя не будет включен доход от сдачи в аренду недвижимости, который не был получен налогоплательщиком, в случае, если до окончания сроков подачи подоходных деклараций физических лиц, владелец недвижимости уведомит арендатора о расторжении договора аренды во внесудебном порядке в связи с неуплатой арендной платы или внесудебным извещением об уплате причитающейся арендной платы. До вступления в силу нового закона для отсрочки налогообложения невыплаченной арендной платы было недостаточно простого ответственного заявления налогоплательщика, а требовалось решение суда или хотя бы прошение в суд, подтверждающая истинность заявление арендодателя о не взимании арендной платы. Однако теперь тысячи владельцев недвижимости Греции, не получивших арендную плату, смогут избежать уплаты налога с доходов, которые они не получили, посредством простого расторжения договора аренды во внесудебном порядке из-за неуплаты арендной платы или посредством внесудебного извещения с требования выплаты арендной платы. Данное положение закона распространяется на всех владельцев недвижимости, которые не получали арендную плату в течение 2020 года, независимо от того, принадлежат ли арендаторы к особым группам населения Греции, которые из-за чрезвычайных мер по устранению финансовых последствий, вызванных пандемией, имели право платить сниженную арендную плату или нет. Согласно решению Министерства финансов Греции, специально за 2020 налоговый год, доход от сдачи в аренду недвижимости, который не был получен налогоплательщиком, не включается в его общий доход, но налогоплательщик должен до истечения срока подачи декларации в следующем 2021 году, предоставить судебный приказ об уплате арендной суммы или приказ о возврате использования арендованной недвижимости или решение суда о выселении, чтобы эти доходы не были обложены налогом в 2020 финансовый году. Если требуемые документы не будут представлены в установленный срок, налогоплательщик должен задекларировать данную арендную плату, подав дополнительную налоговую декларацию за 2020 финансовый год, которая подается без процентов и штрафов до 31 декабря 2022 года.
Годовой чистый налогооблагаемый доход от аренды облагается налогом от первого евро по ставке 15% для первых 12.000 евро дохода, 35% для следующих 23.000 евро, то есть для дохода от 12.001 до 35.000 евро и 45% для дохода более 35.000 евро.