Лига Русскоязычных Адвокатов сообщает о программе льготных кредитов для молодежи в Греции.

Опубликовано Совместное министерское решение KYA 189/2023 о льготных кредитах для молодежи в рамках программы «Мой дом» (греческий термин «Σπίτι μου»), в котором определяются предпосылки участия в программе и описывается сама процедура. Программа касается молодых людей в возрасте от 25 до 39 лет на момент подачи заявления на получение кредита, с годовым доходом от 10.000 евро и до лимита, предусмотренного для предоставления пособия на отопление, которые не владеют недвижимостью в Греции, подходящей для их проживания. Лица, соблюдающие предпосылки участия в программе, должны до конца марта подать заявление в один из банков Греции, которые будут участвовать в программе. Заявление должна сопровождаться соответствующими документами, подтверждающими соблюдение предпосылок участия. Банки проверяют выполнение условий (возрастной критерий, доход, отсутствие имущества, пригодного для проживания) по каждому заявителю, оценивают кредитоспособность заинтересованного лица на основании своих внутренних нормативных документов и принимают решение о предварительном одобрении или отказе в выдаче кредита в течение 60 дней с момента подачи заявки. Данное предварительное одобрение действительно в течение 60 дней с момента уведомления о нем заявителя, и в течение этого периода заинтересованное лицо должно уведомить банк о запрашиваемой сумме кредита, которая не может превышать 150.000 евро, о недвижимости, которое он намеревается приобрести, и его цене, которая не может быть превышает 200.000 евро в соответствии с договором купли-продажи, а также предоставить необходимые документы, чтобы банк мог провести необходимый контроль. Если данный срок не будет соблюден, предварительное одобрение кредита перестает быть действительным. Затем банк проводит юридическую и техническую проверку недвижимости, и, если условия для получения кредита в отношении объекта недвижимости соблюдены, банк представляет соответствующий кредитный договор в компетентный орган Греции по утверждению данных кредитов, то есть в Национальный Банк по Развитию (греческий термин Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα). Данный орган проверяет представленные данные и утверждает договор, за исключением случаев, когда а) потенциальный заемщик подал заявку на получение кредита или уже заключил договор с другим банком в рамках данной программы или б) сумма, указанная в договоре, превышает одобренную сумму, или превышает 90% договора купли-продажи или c) предоставленные данные неверны. Затем осуществляется окончательное подписание контракта, регистрация ипотеки на имущество, которое станет обеспечением кредита, и выплата общей суммы контракта в течение шести месяцев с момента одобрения кредита. Указанный срок продлевается на два месяца, если заявление о регистрации ипотеки подано в течение шести месяцев. Если эти сроки не соблюдаются по вине заявителя, заявление отклоняется. Необходимыми подтверждающими документами являются:
1) Возраст заявителя подтверждается свидетельством о рождении или копией греческого удостоверения личности.
2) Семейное положение (в случае, например, семьи с одним родителем или многодетной семьи) подтверждается справкой о семейном положении, выдаваемой не ранее, чем за месяц до подачи заявки на получение кредита. В частности, в отношении подтверждения неполной семьи предоставляются дополнительные подтверждающие документы в каждом конкретном случае (вдовство, развод, расторжение договора о совместном проживании, неспособность другого родителя осуществлять родительскую опеку, усыновление/удочерение одним только родителем и др.).
3) Декларация о подоходном налоге за последний налоговый год. В случае супругов или сожителей учитывается их семейный доход, независимо от того, подают ли они отдельные декларации или подает заявку на получение кредита только один из них. В качестве подтверждающих документов может быть представлена либо декларация по НДФЛ (греческий термин Е1) за последний налоговый год, либо расчетная ведомость за последний налоговый год (греческий термин εκκαθαριστικό). Соответственно, в случае супругов или сожителей вышеуказанные документы представляются обоими, независимо от того, подают ли они отдельные заявления или подает ли заявление на получение кредита только один из них.
4) Для установления наличия или отсутствия пригодного для проживания жилья, заявители представляют декларацию о недвижимости (греческий термин Е9) за последний год и справку о едином налоге на имущество (греческий термин ЕНФИА) за последний год. В случае супругов или сожителей также представляются соответствующие документы супругов или сожителей, независимо от того, подается ли заявление на получение кредита совместно или одним из двоих. В случае, если вышеуказанные подтверждающие документы свидетельствуют о наличии недвижимости, для определения ее пригодности для удовлетворения жилищных потребностей заявителей учитываются следующие критерии, которые должны выполняться в совокупности: а) недвижимость должна иметь площадь, равную или превышающую 50 кв.м., которая увеличивается на 10 кв.м. на каждого члена семьи, проживающего с заявителем, б) заявитель имеет полное право собственности или пользования недвижимостью в размере более 50%, в) объект недвижимости находится в той же региональной единице, что и место работы заявителя заявитель, г) объект недвижимости предназначен для проживания.
Подача подтверждающих документов сопровождается ответственным заявлением, которым заявитель удостоверяет, что предоставленная информация является достоверной и полной, подтверждающие документы являются подлинными и что он был проинформирован об условиях программы, которые он полностью принимает. Банки имеют право запросить дополнительные подтверждающие документы или провести дополнительную проверку кредитоспособности заявителя.