Лига Русскоязычных Адвокатов сообщает об изменениях в налогообложении Недвижимости в Греции .

Министерство финансов Греции подготавливает изменения в налогообложении недвижимости, которые планируется осуществить в два этапа. Во-первых, в греческий Парламент будет представлен на одобрение новый законопроект о налогах, который будет включать, в частности, 3-летнее замораживание НДС на новопостроенную недвижимость и трехлетнюю приостановку налога на прирост капитала на сделки с недвижимостью, меры, которые, как ожидается, будут способствовать развитию рынка недвижимости. Законопроект также будет включать льготы для тех, кто ремонтирует и модернизирует свои объекты недвижимости с целью повышения энергоэффективности, предоставляя скидку налога 40% за выполненные на объектах работы. Второй этап изменений будет осуществлен в мае 2020 года, когда и предполагается что будут завершены по всей Греции переоценка недвижимости и внедрение системы кадастровой стоимости. По оценкам Министерства финансов Греции появиться возможность для дальнейшего снижения среднего показателя Единого Налога на Недвижимость (греч. ЕНФИА) на 10%, которое снижение будет больше в тех областях, где более высокие показатели кадастровой стоимости. В частности, меры, которые будут предприняты в сфере недвижимости, предусматривают:
— Приостановление НДС на три года: все новопостроенные объекты недвижимости, со строительством на разрешение до конца 2022 года, будет продавать без НДС 24%. Это означает, что с них будет взиматься налог за приобретение недвижимости в размере 3%, который в настоящее время взимается при приобретении первого жилья, стоимость которого превышает пределы налогоосвобождения, или при продаже «подержанной» недвижимости. Приостановление НДС будет применяться ко всем постройкам, у которых есть разрешения на строительство, выданные с 1 января 2006 года и после, и которые либо остались незавершенными на сегодняшний день, либо были завершены, но остались непроданными на сегодняшний день. Эта мера касается непосредственно почти 100.000 объектов недвижимости, невостребованных из-за кризиса и высоких налоговых ставок, а также и построек застройщиков на участке землевладельца (греч.антипарохи), которые снова начинают внедряться. От НДС также будут освобождены и землевладельцы, которые в настоящее время платят 24% налог за объекты недвижимости, которое они получают в качестве компенсации от застройщиков.
— Замораживание налога на прирост капитала. Приостанавливается еще на три года, а именно до 31 декабря 2022 года налога на прирост капитала при приобретении недвижимости. Это налог, взимаемый с продавцов недвижимости, который рассчитывается на основе разницы между ценой приобретения и ценой продажи имущества. На практике этот налог никогда не был применен, начиная с 2013 года, когда он был введен.
— Налоговые вычеты за ремонтные работы: начиная со следующего года налогоплательщики, которые будут ремонтировать или модернизировать свою недвижимую собственность в целью повышения энергоэффективности, будут получать налоговые вычеты, снижая или даже аннулировав свое налоговое бремя. 40% расходов, связанных с работой, а не с приобретением материалов, будут вычтены из подоходного налога.
— Новая кадастровая стоимость: В Министерстве финансов Греции уже начал работу Специальный комитет, созданный для рационализации системы кадастровой стоимости недвижимости. Согласно плану, кадастровая стоимость объектов недвижимости будет приведена в соответствие с торговыми значениями, при этом ожидается наибольший рост в тех областях, где разница между кадастровой стоимостью и рыночными ценами остается большой даже после последней корректировки в июне 2018 года. Уравнивание кадастровой и торговой стоимости также приведет к снижению кадастровой стоимости в тех областях, где на сегодняшний день кадастровая стоимость превышает торговую.
— Внедрение системы кадастровой стоимости в 7000 районах Греции. Ожидается, что внедрение системы кадастровой стоимости в 7000 районах Греции, в которых система в настоящее время не существует, приведет к увеличению налогооблагаемой стоимости недвижимости. С расширением данной системы вырастут цены на недвижимость которая находится в прибрежных районах и островах
— Новое снижение Единого Налога на Недвижимость (греч. ЕНФИА): как заявил министр финансов Греции Христос Стайкурас, в мае 2020г., когда будет завершена переоценка и внедрение системы кадастровой стоимости недвижимости по всей стране, «существует серьезная вероятность того, что появится возможность сокращения Единого Налога на Недвижимость (греч. ЕНФИА) для домохозяйств, которые в последние годы постоянно платят очень высокие обязательства за свою недвижимость».