Лига Русскоязычных Адвокатов Греции информируют об изменениях в краткосрочной аренде имущества.

Опубликован Закон 4472/2017, который внес изменения в нормативно-правовую базу по краткосрочной аренде недвижимости, так как предыдущее законодательство создавало трудности в применении налогового законодательства. В соответствии с новой статьей 39 А, добавленной в Налоговый Кодекс Греции (Закон 4172/2013), налогообложение дохода от краткосрочной аренды недвижимого имущества заключается в следующем:
1. Доходы, получаемые физическими лицами от краткосрочной аренды считаются доходом от недвижимого имущества, с применение положений статьи 39 и п. 4 статьи 40 Налогового Кодекса Греции, при условии что данный объект недвижимости сдаётся в аренду с мебелью без предоставления каких-либо услуг, кроме предоставления постельного белья. В соответствии со статьей 40, доход от недвижимого имущества, облагается налогом в соответствии со следующей шкалой: От 0 до 12.000 евро: 15%, от 12,0001 до 35.000 евро: 35%, от 35.001 евро или более: 45%. Если предоставляются какие-либо другие дополнительные услуги, данные доходы являются доходами от предпринимательской деятельности в соответствии со статьей 21 Налогового Кодекса Греции.
2. Доходы, получаемые юридическими лицами от краткосрочной аренды, как указано в предыдущем пункте, считаются доходом от недвижимого имущества.
3. Положения предыдущих пунктов применяются к доходам, полученным с 1.1.2017 года и далее.
Новый закон вносит изменения и в
условия краткосрочной аренды. В частности, объектом краткосрочной аренды могут быть и комнаты в квартирах или в домах, в то время как отменены ограничения площади сдаваемого объекта (ранее площадь должна была быть не менее 9 кв.м., с естественной вентиляцией и с отоплением), а также отменено ограничения, касающиеся количества сдаваемых объектов недвижимости на одного получателя дохода (ранее существовало ограничение аренды до двух объектов на каждый ИНН). Подробнее, в соответствии с новыми рамками закона для краткосрочной аренды, объектом недвижимости считается: а) квартира, б) отдельный дом, за исключением домов, в которых отменена горизонтальная собственность, в) любые другие формы жилья со структурной и функциональной независимостью, г) комнаты в квартирах или в домах. В качестве краткосрочной аренды определяется договор аренды, заключаемый через цифровые платформы на определенный период времени, не превышающий года. В качестве управляющего объектом краткосрочной аренды определяется физическое или юридическое лицо, которое берет на себя процесс публикации объявления об аренде на цифровых платформах с целью краткосрочной аренды и в целом обеспечивает краткосрочную аренду недвижимости. Управляющий объектом недвижимости может быть собственник или владелец или пользователь или субарендатор или третье лицо. Возможность краткосрочной аренды, предоставляется при следующих условиях: 1) Управляющий недвижимости зарегистрировался в «Реестре недвижимости краткосрочного пребывания» Независимого Органа Государственных Доходов Греции. В случае если управляющий недвижимостью имеет Лицензию Функционирования в соответствии с положениями статей 1-4 закона 4276/2014 (A155) и п. 5 статьи 46 закона 4179 / 2013 (A175), он не обязан регистрироваться в вышеуказанном Реестре недвижимости краткосрочного пребывания Греции, но обязан указать, на видном месте, номер данной лицензии при размещении объекта недвижимости на интернетной платформе, а также и в других средствах рекламы. б) Номер регистрации в вышеуказанном реестре должен быть указан на видном месте при публикации на платформе и в других средствах рекламы, в обязательном порядке. в) Запись в Реестре недвижимости краткосрочного пребывания Греции осуществляется на каждый арендуемый объект. г) Доходы, полученные в соответствии с положениями статьи 39А Налогового Кодекса Греции освобождаются от НДС. д) Управляющий недвижимостью, не имеющий специальную лицензию функционирования, обязан подавать Налоговые Декларации о Краткосрочном Пребывании, через электронную систему, которая будет создана Независимым Органом Государственных Доходов Греции, и не подает налоговые декларации об аренде недвижимости. Те же условия касаются и владельцев объектов недвижимости с характеристиками туристической меблированной виллы. Собственник имущества или владелец или пользователь или субарендатор, которые поручили управление объектом краткосрочной аренды третьим лицам, обязаны подать налоговые декларацию об аренде недвижимости, в которых указываются данные управляющего, иначе управляющим считаются они сами. В случае совладения, если управляющим объектом является один из совладельцев, другие совладельцы не обязаны подавать налоговую декларацию об аренде. Собственник имущества или владелец или пользователь или субарендатор, которые сдают имущество с правом субаренды, обязаны подать налоговую декларацию об аренде имущества в соответствии с действующими положениями. е) При несоблюдении вышеуказанных условий налагается административный штраф в размере 5000 евро на управляющих недвижимого имущества. В случае неподачи или при подаче недостоверной Декларации Краткосрочного Пребывания, управляющий облагается штрафом, равным удвоенной сумме аренды, как она отображается на цифровой платформе в день контроля. В случае несвоевременной подачи Декларации Краткосрочного Пребывания налагается административный штраф в размере ста (100) евро.
По совместному решению министров экономики и развития, финансов и туризма, по причинам, связанным с защитой жилья, возможно определение географических районах, в которых будут действовать ограничения на краткосрочную аренду, а именно: Ограничение краткосрочной аренды более чем на два объекта недвижимости для каждого ИНН.
Аренда каждого объекта не должна превышать 90 дней в течение календарного года, в то время как для островов с население менее десяти тысяч жителей, аренда не должна превышать 60 дней в течение календарного года. Продление срока вышеуказанной аренды допускается, если общий доход арендодателя или субарендодателя от всего арендуемого им имущества, не превышает 12.000 евро в соответствующем налоговом году.