Ένωση Ρωσόφωνων Δικηγόρων ενημερώνει για την φορολόγηση των ανείσπρακτων ενοικίων.

Την λύση στο πρόβλημα της φορολόγησης των ανείσπρακτων ενοικίων, τα οποία δεν εισπράχθηκαν εξαιτίας των έκτακτων συνθηκών που προκάλεσε η πανδημία του κορονοιου, έρχεται να δώσει ο νέος νόμος 4797/2021. Με το άρθρο 32 του νόμου, δεν θα συνυπολογιστούν ειδικά για το φορολογικό έτος 2020, στο συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή, τα εισοδήματα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί από τον δικαιούχο, στην περίπτωση που μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων έχει κοινοποιηθεί στον μισθωτή εξώδικη καταγγελία της μίσθωσης, λόγω μη καταβολής του μισθώματος ή εξώδικη όχληση, για την καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων. Πριν την ισχύ του νέου νόμου, για να αναβληθεί η φορολόγησή των ενοικίων που δεν εισπράχθηκαν, δεν αρκούσε μια απλή υπεύθυνη δήλωση του φορολογούμενου, αλλά θα έπρεπε να υπάρχει και μια δικαστική απόφαση ή έστω προσφυγή στη δικαιοσύνη, που να αποδεικνύει την αλήθεια της δήλωσης του ιδιοκτήτη περί μη είσπραξης των μισθωμάτων. Πλέον όμως, χιλιάδες ιδιοκτήτες που δεν εισέπραξαν τα ενοίκια τους, θα μπορέσουν να αποφύγουν τη φορολόγηση τους για εισοδήματα που δεν εισέπραξαν, με μια απλή εξώδικη καταγγελία της μίσθωσης, λόγω μη καταβολής του μισθώματος ή με μια εξώδικη όχληση δήλωση για την καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων που θα κοινοποιήσουν στους ενοικιαστές τους. Η ρύθμιση αφορά όλους τους ιδιοκτήτες οι οποίοι δεν εισέπραξαν τα ενοίκια τους κατά τη διάρκεια του 2020, είτε οι ενοικιαστές ανήκουν στις ειδικές ομάδες που εξαιτίας των έκτακτων μέτρων αντιμετώπισης των οικονομικών συνεπειών που προκάλεσε η πανδημία θα έπρεπε να πληρώσουν μειωμένο ενοίκιο, είτε όχι. Σύμφωνα με την απόφαση του υπουργείου Οικονομικών ειδικά για το φορολογικό έτος 2020, τα εισοδήματα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί από τον δικαιούχο, δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημά του, όμως ο φορολογούμενος οφείλει, μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος επόμενου φορολογικού έτους 2021, να προσκομίσει διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή αντίγραφο της αγωγής αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, προκειμένου να μην φορολογηθούν τα εισοδήματα αυτά στο φορολογικό έτος 2020. Στην περίπτωση που τα απαραίτητα έγγραφα δεν προσκομιστούν εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, ο φορολογούμενος οφείλει να δηλώσει τα μισθώματα αυτά με την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2020, η οποία υποβάλλεται χωρίς τόκους και πρόστιμα μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2022.
Το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ με 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος, με 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ και με 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.