Ένωση Ρωσόφωνων Δικηγόρων ενημερώνει για σημαντική δικαστική απόφαση σχετικά με την λύση του μισθώματος.

Σύμφωνα με την απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θηβών, δεν επιφέρει λύση της μίσθωσης η μονομερής εγκατάλειψη μίσθιου από μισθωτή χωρίς καταγγελία και παράδοση κλειδιών και τα μισθώματα είναι απαιτητά με το νόμιμο τόκο υπερημερίας από την επομένη ημέρα κατά την οποία το κάθε μίσθωμα έπρεπε να καταβληθεί. Με την υπ’ αριθμ. 1/2017 απόφαση του δικαστηρίου κρίθηκε ότι, εφόσον η μίσθωση μετετράπη νομίμως σε μίσθωση αορίστου χρόνου, για τη λύση της έπρεπε να προηγηθεί καταγγελία από τους συμβαλλομένους ή εκούσια παράδοση του μισθίου ακινήτου από την μισθώτρια και αποδοχή της παράδοσης του από την εκμισθώτρια. Ωστόσο, σύμφωνα με το ιστορικό της υπόθεσης, η εναγόμενη μισθώτρια ουδέποτε παρέδωσε το μίσθιο (π.χ. προσφέροντας τα κλειδιά αυτού), ούτε κατήγγειλε την σύμβαση μισθώσεως. Η αυτόβουλη αυτή εγκατάλειψη του μισθίου από την μισθώτρια, χωρίς προηγούμενη έγγραφη ή προφορική καταγγελία της ένδικης μίσθωσης και χωρίς παράδοση των κλειδιών του μισθίου δεν επέφερε τη λύση της μίσθωσης. Συνεπώς, εφόσον η σύμβαση μίσθωσης δεν έχει με οποιονδήποτε τρόπο λυθεί (μέχρι τον χρόνο άσκησης της αγωγής), η μισθώτρια είναι υποχρεωμένη να καταβάλει στην ιδιοκτήτρια το συμφωνημένο μίσθωμα για το αιτούμενο χρονικό διάστημα. Οι ισχυρισμοί της εναγόμενης μισθώτριας περί καταχρηστικής άσκησης του δικαιώματος της ενάγουσας ιδιοκτήτριας και περί συντρέχοντος πταίσματος απορρίφτηκαν ως αβάσιμοι, καθώς δεν αποδείχθηκε ότι το μίσθιο βρισκόταν κατά το επίδικο χρονικό διάστημα στην διάθεση της ιδιοκτήτριας, η οποία δεν έλαβε γνώση για την αποχώρηση από την κατοικία της μισθώτριας, και δεν μπορούσε να κάνει χρήση αυτού, εκμισθώνοντας το σε τρίτον, και δεν το χρησιμοποίησε, διατηρώντας το κενό. Επομένως, σύμφωνα με την δικαστική απόφαση, η μισθώτρια οφείλει στην ιδιοκτήτρια τα καθυστερούμενα μισθώματα με το νόμιμο τόκο υπερημερίας από την επομένη ημέρα κατά την οποία έκαστο μίσθωμα έπρεπε να καταβληθεί.